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老家贷款买房了在北京可以买房吗

盛京棋牌 www.new-foods.com 提问者:13****03  时间:2017-09-08 11:00:15   所属分类: 买房 - 购房资质

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共有 9 个回答

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  • 张蒙 擅长交易 擅长卖房

    4

    2017-09-08 19:11:03

    您好,在北京可以买房。因为您外地有贷款记录,在京买房商业贷款为二套,普通住宅首付60%,非普通住宅首付80%;如果您家庭名下在外地没有未还清的公积金贷款,那么您也可以使用公积金贷款在京购房,公积金贷款为首套,首付比例20%,贷款上限120万。

    希望对您有所帮助。

  • 张婉莹 擅长买房 擅长贷款 4008781905转6534

    3

    2017-09-08 17:24:16

    您好,感谢您关注链家网。

    只要您在北京拥有购房资格,您就可以在北京购买房产。

    1.京籍户籍家庭的限购政策

    ?北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;

    对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。

    2.外埠家庭在京购房的限购政策

    连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭,持有本市有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

    连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税【连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税】的家庭,持有有效居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

    3.其他特殊情况可以开电咨询,或者追问。

    您在北京有购房资格可以购房,但是由于您在外地有过贷款记录,所以如果在北京用商贷购房,缴税是首套,贷款算二套,普通住宅只能贷款40%,非普通住宅可以贷20%。

    如果采用公积金贷款,如果外地贷款也是公积金,那必须还清后才能使用公积金贷款,而且算首套,最高贷款120万。

    希望可以帮到您,如有不清楚的地方欢迎致电18513378003或者直接追问。望点赞并采纳!

  • 闫英勇 擅长买房 擅长卖房

    2

    2017-09-08 16:46:21

    您好!感谢您关注链家网

         1.关于购房,如果您符合北京的限购,具有购房资格,是可以在京购房的
         2.关于贷款,如果您在老家只有一套商业贷款,如果在京购房符合资格且家庭名下在京现在无房,全国范围只有一笔商业贷款,再购房贷款属于商贷二套
       希望可以帮到您

  • 王美荣 擅长卖房 擅长贷款 4008769656转4813

    1

    2017-09-08 15:20:59

    您好,感谢您关注链家网

    您在北京买房首先要有购房资质,北京户口家庭可以购买住宅类的房产,限购两套,外埠户口家庭购买住宅类的房产限购一套!

    如果您的购房资质没有问题,在京购房可以全款也可以贷款,如果您贷款买房因为您在老家有过贷款,再用贷款买房就是二套!

  • 齐国良 擅长买房 擅长卖房 13311513699

    1

    2017-09-08 16:20:20

    您好,感谢关注链家网。

    如果您符合目前北京的限购政策,可以在京购买住房。如果您在外地的房子是使用商业贷款买的,且无未还清的公积金及贴息贷款,在京购房公积金按首套计算,上限120万,商贷按二套计算。如果您在外地的住房是公积金贷款购买或者有未还清的贴息贷款,在京购房,公积金拒贷,商贷按二套计算。

  • 18****25 擅长交易 擅长贷款

    0

    2017-09-08 15:29:39

    您好:

    只要有北京市购房资质就可以在北京买房,在老家贷款买房只会影响您在京住房商业贷款,根据最新政策,住房商业贷款“认房认贷”,认房为北京市内房产,认贷为全国范围内住房贷款记录。

    希望对您有所帮助~

  • 王书革 擅长买房 擅长交易 10109666

    0

    2017-09-08 16:33:31

    您好,链家王书革很高兴为您解答。

    如果您在北京有购房资质,符合限购条件。您在老家贷款买房以后在北京可以买房。

  • 张亚辉 擅长交易 擅长卖房 4008592909转6602

    0

    2017-09-08 17:28:53

    您好,感谢选择链家网。

    能不能在北京买房需要审核您的购房资质,拥有购房资质的话就肯定可以在北京买房了。

    当前的限购政策,京籍家庭可以购买两套住房,外埠家庭只能购买一套住房。

    如果您在老家有一套贷款买的房子了,在北京再次贷款购房算二套贷款,购买普通住宅可以贷款4成,购买非普通住宅可以贷款2成(二手房以网签价为贷款基准,新房以成交价为贷款基准)。

    希望我的回答能够帮到您。

  • 崔玲 擅长买房 擅长卖房 4008955356转0297

    0

    2018-08-28 20:05:49

    您好,链家崔玲,很高兴为您服务。

    1. 北京买房,需要有北京购房资质,跟您老家贷款没有关系

    2. 如果您老家的贷款是商业贷款,在京购房贷款算二套

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